玖都森學園/玖都銀座

 

• 地址： 領航北路二段
• 領航北路是重要幹道，要留意車子往來的胎噪，特別是夜深人靜時，聲音會更突顯。5+5 膠合玻璃的效果不知道如何。
  
  我看很多在高鐵南路的建案，用的只是 8mm 的玻璃，這種隔音效果肯定不好，更何旁邊又有機捷軌道，會被影響。
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• 車位135萬起，第二車位可折15～20萬！
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• 總戶數：126戶
• 屋齡：0年
• 總樓高：14
• 公設比：34.7%
• 管理費：50元/坪/月
• 車位類型：坡道平面
• 車位數量：178

• 基地面積：807坪
• 土地使用分區：住宅區
• 建案規劃：住宅,店面
• 構造種類：RC
• 建設公司：玖都機構,玖旺建設
• 營造公司：洲義營造
• 建築設計：劉建曄
• 預計完工日：2020年下半年

• 2房 25/29坪 3房 37/38坪 正面臨領航北路,棟距約80米，建議正面優先考慮。後棟臨別墅，5F以下棟距小,要慎入！ 合理成交價格約24.5~25.9萬/坪(座向樓層價差)，和<聯上3Q>差不多平價，109年4~5月完工。 訂簽開10% ,結構完成3% ,鷹架拆除3% ,使照申請3% ,交屋10萬 ,銀貸80% 。 地下室全圓車道，B3也很方便上下，車位價格130~155萬，4部電梯都可達地下室(建商犧牲6個車位)，一般是2個電梯下地下室。 一層5戶雙梯的設計 價格如果談不滿意，不要衝動輕易出手，冷靜下來....慢慢磨！買房不能急。 B4這個新格局的3+1房3面採光，獨立大玄關，房間都是直接光源,還不錯！特別是廚房夠大夠漂亮，客餐廳夠氣派。 完全沒有走道浪費，所以權狀37.67坪，選擇B4格局要注意後方還有一大塊方正基地，蓋起來後很有可能採光也是備受影響 B3戶型,6樓以上正面側面,都有大棟距開闊的視野，是優先建議！ A4.B4面別墅，6樓以上有開闊的視野，是優先建議！ A3.B3面別墅，6樓以上採光視野俱佳，是優先建議！ 1. 生活機能：青塘園約350米走路約4分鐘，未來市立美術館約600公尺（走路約8分鐘），離華泰名品城約850公尺（走路約10分鐘），青埔國中約150公尺（走路約2分鐘）上下課接送方便。 2. 防水保固：防水保固10年，會高於一般個案1~3年的防水保固，設備的部分則由一般個案的1年，提昇至3年保固。 建案平面解析： 1. 全區分為A、B棟，標準層為25~38坪2~3房規劃。 2. A、B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，A2、B2戶25坪，格局相似，單面採光，室內無柱空間好規劃，客廳為暗廳較為不佳，A1、B1戶為29坪大2房，玄關進來的空間較大較為不佳，一樣有客廳為暗廳的問題，2套衛浴在2房來說，會比較浪費空間。 4. 橘色區塊為小3房37~38坪規劃，A5戶38坪規劃，邊間雙面採光，客餐廳分離，所有房間皆有雙人床空間，主臥有獨立衣櫃空間，次臥有柱會影響空間，B4、B5戶低樓層會面到別墅視野不佳，中高樓層的視野較佳，A3、B3戶會有暗廳的問題。

  玖都森學園基地位置雖然是在A19區域，但是到華泰名品城約走路10分鐘，反而會比走到之後開幕的A19環球購物中心還來的近一些，加上臨路退縮約36米。