機場捷運沿線房價 A3前瞻企業大樓 A10山鼻站區 新莊副都心

 近年因為桃園房價較為親民且公共運輸逐步到位，桃園成為人口移入區，機場捷運A10山鼻站為A9林口站的下一站，與A7站相隔3站，而A7站是桃園龜山區門牌、A10站為桃園蘆竹區。上月標售，寶佳集團便斥資18.63億元標下共4705.5坪土地，麗寶集團也投入2.68億元購入768坪土地，預計在蛋白區推案滿足首購需求。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，機場捷運A10山鼻站區段徵收開發區隸屬桃園蘆竹，位於南崁新市鎮計畫東北偶，區內規劃以低密度住宅區為主，規劃不少綠地空間，目前區域周遭尚未有明顯開發，生活機能較不足。

目前機場捷運以A7、A8站重劃區較熱，吸引大量建商推案與首購族進駐，目前A7區域行情約在2字頭、A8區域行情約在3至4字頭，預估A10站未來推案應該也是落在2字頭，適合預算有限的購族注意。不過，目前龜山A7及A8站周邊案量不小，仍有不少建商餘屋待去化，A10站要發展起來，估計可能還要數年的時間。

山鼻站案進場 試水溫靜待下半年

地段屬蘆竹一帶的山鼻地區，隨機場捷運山鼻站開通，加上市府積極投入規劃「山腳新市鎮重劃區」，目前已完成配地，預計10月完工、點交。

建商也跟上此波話題，於重劃區附近推出預售案「凱禾山林繪」，為區域唯一建案，由凱禾建築投資興建，規劃共12戶量體的透天與電梯公寓，共3戶63坪透天，8戶電梯公寓格局為2-3房30~42坪，1戶店面，主打低公設比5~17%，有望帶動重劃區房市。

缺點
1.附近有間硫磺什麼的工廠 靠近A11 但A10附近有部份地區可能會聞到味道..

2.生活機能部分，整區目前只有南山路的小7，需往北過橋到山腳街上才熱鬧些(全聯、餐飲)
3.短期內看不出發展，大概對通勤族(上下班站區旁機車停滿滿)及喜歡田園景緻的人有吸引力
4.不過隔壁航空城前陣子進入實質發展階段，有沾到邊的山鼻未來發展是可以期待的

新莊副都心

重劃區一直是不少買房客的標的，不只屋況新、棟距高，還富有有規劃性。而新莊副都心自2010年密集擴建起，早就吸引人「提錢入主」，近期卻有一些屋主賠售、浴血殺出退場的新聞，就有網友在網路社團上問到，「大家覺得副都心未來有機會跌倒平均3字頭嗎？」

房仲曝未來走向表示，跌到35萬已經是極限?

新莊副都心重劃區房價曾跌到每坪35萬左右，但之後就沒有再往下走的趨勢。

隨著生活機能逐步到位，副都心一甩過去荒涼、不方便的形象，價格也逐漸修正，是吸引購屋族進場的最大誘因。

因此要等到跌到3字頭，張欣民認為恐怕有難度。 

而與副都心重劃區只隔一條思源路的頭前重劃區，張欣民指出，因為周邊是工業區，居住品質相較副都心來說就沒這麼好，再加上頭前重劃區有大部分面積緊鄰思源路，人車多自然會帶來許多噪音與落塵。

新北市的新莊副都心（宏匯百貨商場）

新莊這一帶，就算不看跌，也沒什麼新的誘因讓它漲！ 最大的誘因--捷運宅已經炒過去了，重劃區也重劃完了... 接下來長期來說只有下修的份，就算不下修，你房價不漲， 房子投資賣不出去，只有逐年折舊的份， 我有兩三千萬的預算，在這一區也不會跟你買二手屋， 房子在你手上會折舊還要繳貸款繳稅， 現金在我身上就算是定存抵通膨也是有增無減， 一來一回就知道為什麼新莊區開始逐年下修！

副都心 稅多 + 管理費多 + 房價狂跌

建議

若想買在頭前重劃區，可以往居住品質較高的運動公園附近找找。 張欣民也提到，副都心重劃區及頭前重劃擁有便捷的交通，加上未來生活機能陸續進駐，價格就會有持續上漲的空間。

以居家環境來說 幸福站 > 新北產業園區 > 新莊副都心，甚至泰山貴和站都比副都心好！

單位基本資料

企業統一編號:

管制編號: F02A7531

事業名稱: 前瞻企業大樓A棟

前瞻企業 241新北市三重區新北大道二段260號

所在工業區: 非屬工業區類

• 坪數 :  84坪
• 樓層 :  7F/14F
• 型態 :  電梯大樓
• 現況 :  辦公
• 社區 :  前瞻企業大樓A棟

南崁生活區機能成熟 山鼻站重劃區將進場(工業區)

桃園市蘆竹區的南崁地區為機能最完整的區域，周圍商圈皆有。聯外交通為國道一號南崁交流道，中正北路交流道將增設北出、南進車道，改善南崁車流，預計2021年完工。

另外，機場捷運山鼻站旁的山腳新市鎮重劃區已於前年徵收土地，此區包含山鼻、內厝、外社等地區，目前已完成分配，預計10月完工、點交，未來將結合商業、生活、交通等機能。