台股短線還能續漲

機場捷運沿線房價 A3前瞻企業大樓 A10山鼻站區新莊副都心

- 8月 13, 2020

近年因為桃園房價較為親民且公共運輸逐步到位，桃園成為人口移入區，機場捷運 A10山鼻站為A9林口站的下一站，與A7站相隔3站，而A7站是桃園龜山區門牌、A10站為桃園蘆竹區。上月標售，寶佳集團便斥資18.63億元標下共4705.5坪土地，麗寶集團也投入2.68億元購入768坪土地，預計在蛋白區推案滿足首購需求。屋比房屋總監陳傑鳴表示，機場捷運A10山鼻站區段徵收開發區隸屬桃園蘆竹，位於南崁新市鎮計畫東北偶，區內規劃以低密度住宅區為主，規劃不少綠地空間，目前區域周遭尚未有明顯開發，生活機能較不足。目前機場捷運以A7、A8站重劃區較熱，吸引大量建商推案與首購族進駐，目前 A7區域行情約在2字頭、A8區域行情約在3至4字頭，預估A10站未來推案應該也是落在2字頭，適合預算有限的購族注意。不過，目前龜山A7及A8站周邊案量不小，仍有不少建商餘屋待去化， A10站要發展起來，估計可能還要數年的時間。山鼻站案進場試水溫靜待下半年地段屬蘆竹一帶的山鼻地區，隨機場捷運山鼻站開通，加上市府積極投入規劃「山腳新市鎮重劃區」，目前已完成配地，預計10月完工、點交。建商也跟上此波話題，於重劃區附近推出預售案「凱禾山林繪」，為區域唯一建案，由凱禾建築投資興建，規劃共12戶量體的透天與電梯公寓，共3戶63坪透天，8戶電梯公寓格局為2-3房30~42坪，1戶店面，主打低公設比 5~17%，有望帶動重劃區房市。缺點 1.附近有間硫磺什麼的工廠靠近A11 但A10附近有部份地區可能會聞到味道.. 2.生活機能部分，整區目前只有南山路的小7，需往北過橋到山腳街上才熱鬧些(全聯、餐飲) 3.短期內看不出發展，大概對通勤族(上下班站區旁機車停滿滿)及喜歡田園景緻的人有吸引力 4.不過隔壁航空城前陣子進入實質發展階段，有沾到邊的山鼻未來發展是可以期待的新莊副都心重劃區一直是不少買房客的標的，不只屋況新、棟距高，還富有有規劃性。而新莊副都心自2010年密集擴建起，早就吸引人「提錢入主」，近期卻有一些屋主賠售、浴血殺出退場的新聞，就有網友在網路社團上問到，「大家覺得副都心未來有機會跌倒平均3字頭嗎？」房仲曝未來走向表示，跌到35萬已經是極限? 新莊副都心重劃區房價曾跌到每坪35萬左右，但之後就沒有再往下走的趨勢。隨著生活機能逐步到位，副都心一甩過...

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