何種「屋齡」最優?

 「完工一年兩年或三年的房子，你住進去之後是月月有人裝修，天天有人敲敲打打的，5至8年基本上都已經成熟已經穩定了，所以5至8年房子確實在生活品質更好，還有未來的一個長期房價的保持上。」

通常新成屋經過5至8年，管委會、社區運作上已經漸趨成熟，屋況新穎，管線和結構問題也不多，保值效果好，維護成本低，銀行在鑑價上也相對容易拿到較高成數的貸款。

屋比房屋總經理葉國華：「屋齡5至8年來挑的話，其實這跟蛋黃蛋白區有關係，比如說我們舉個例，台北市或新北市的蛋黃區像永和也好或板橋也好，台北市大安區，這些蛋黃區裡面的屋齡大部分都40年30幾年以上，如果你要挑到5至8年，相對不容易，那5至8年的房子貴不貴？非常貴。假設你到蛋白區，可以選擇的項目跟案子就非常之多，所以我覺得會依據你在蛋白區或蛋黃區裡面找房子的時候，這個(參考)屋齡的比重會隨之調整。」

就算一心找黃金屋齡的物件，舊市區釋出的選擇可能也有限，因此房市專家也建議，把目標屋齡往後延到15至20年間，CP值也許更高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「15年內的這個屋齡，可能都會有所謂的三成以上的公設比的這個狀況，也就是說民眾可能都會買到很高的公設，但15年以前的房型，它在公設比上是相對比較合乎合理的，相對之下是比起新屋或是比起更舊的房型，來的CP值會高一點。」

2007年開始法令規定，8樓以上大樓都要配置雙逃生梯，直接讓新建案的公設比一去不復返，因此民眾也能以屋齡15年為分界，作為購屋的考量。但不只買方，賣方同樣要注意屋齡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「新屋現在的房價大概都會比區域行情超過兩成左右，10年內的房型如果說是小宅，那可能會是符合現在的民眾需要，因為小宅型的產品它可能是價格上面會比較親近於說，一般首購民眾他想要購買的，因此如果說是這樣子的賣方，他可能還是取決於他的產品是怎麼樣。」

新成屋放個5至8年增值率也許更漂亮，但不管賣屋或買屋，除了考慮屋齡，還是自己負擔得起，住的舒服最重要。