新北市新泰塭仔圳市地重劃

 新北市新泰塭仔圳市地重劃案預計2025年陸續完工。

• 讀音提醒：塭（ㄨㄣ）仔（ㄗㄞˇ）圳（ㄗㄨㄣˋ）重劃區

新莊副都心、頭前、塭仔圳是3大熱門重劃區。

開發範圍
東：以特二號道路為界，
西；以泰山區明志路東側為界，
南：以輔仁大學及新莊區中正路為界，
北：以貴子坑溪為界。

重劃區從發展到適合居住，仍需要一段時間，後續趨勢仍有待觀察

塭仔圳區域將近400坪實在太大，踩中重劃區的致命傷，可能導致供過於求，釀成房價多殺多，除此之外，塭仔圳部分屬於工業用地，對於交通和環境有所影響。

塭仔圳重劃區目前的新建案，開價約落在4至5字頭，和副都心、頭前重劃區6字頭房價相比，每坪便宜近10萬元，是新莊的「房價凹陷區」。

塭仔圳具有比價優勢，加上腹地夠大，生活條件和環境也比五股、泰山舊市區來的好，還有交通近便性，有望產生磁吸效應。

不過塭仔圳和副都心定位稍有不同，副都心具有商業、行政功能，還有企業總部、購物中心進駐，塭仔圳則為純粹性住宅社區，兩者不管是定價，還是鎖定客群都不太一樣，基本而言不會衝突競爭，加上塭仔圳、副都心和頭前重劃區的推案時間也有落差，並未重疊，因此就算塭仔圳新案大量釋出，不一定會衝擊到副都心及頭前重劃區的房價。

塭仔圳的總面積近397公頃，面積過大，有可能面臨餘屋過多的問題，塭仔圳有產業發展支撐，周圍也有舊的工業區，也有新的副都心，加上交通便利性足夠，短期恐因為推案量大，以及升息、打炒房影響，有銷售壓力，導致房價面臨修正隱憂。