桃園高鐵A18建商 很重要很重要很重要

 

良茂建設成立35年，是北部品牌建商之一，董事長陳春銅，白手起家，從大直發跡，已在大直推出30幾個建案，他同時也是台北市不動產商業同業公會理事長，更是大直大地主之一；旗下事業體多元，2016年更跨足飯店業，大直美福飯店開幕時，平均房價1萬2千元至1萬4千元，打破台北東方文華紀錄；而良福保全除了社區管理外，還負責桃園國際機場一二航廈的執勤維安管理，是一間擁有3200人的團隊，規模龐大。

這幾年除了在大直、內湖持續有推出建案外，也在竹北推出 "良茂New Park"、"良茂Life Park"，這2建案也都在推出後三個月內即達成完銷的好成績；至於青埔地區則是首次插旗，在A18高鐵前正核心商業區推出小坪數輕豪宅 "良茂詠恆"。

 

中悅建設機構成立已有30年，總裁李兩平從木工師傅開始打拼，從桃園南崁發跡，專注大坪數石雕豪宅，目前已累積5000戶以上豪宅建築實力。中悅的建築風格相當一致，巴洛克式建築、金箔雕花設計的穹頂、挑高大廳加上天使雲石吊燈、岡岩列柱、劇院式廊柱氣勢恢宏；除了建築品質有口碑外，社區保全管理的品質也都相當好。相對的，好的品質也都反映在價格上，目前中悅在桃園藝文特區推區每坪五十萬的頂級豪宅，打破桃園房地產紀錄，即使是中古屋，中悅都還可以維持在每坪三十、四十萬的價位，比其他品牌高出三至五成。

目前中悅在青埔的最新推案-御花園5288，已熱銷3成，樓層高達33層，預計將是目前青埔最高樓層的建築物。

過去中悅的建案:

桃園地區:中悅麗舍花園、中悅美樹花園、中悅中央公園、中悅學府公園、2013年中悅上林苑、中悅一品、2012年中悅TGA、2010年中悅御之苑、中悅環球企業總部、2008年中悅新天鵝堡、2007年中悅貝多芬、2006年中悅藝術廣場、中悅晶華、中悅帝寶、2004年中悅登峰、2003年中悅國寶、中悅音樂廣場、2002年中悅四季、2000年中悅高登、中悅仁愛廣場、中悅春天廣場、1999年中悅麗池、中悅凱薩春天、中悅璞園、1998年中悅班芙春天、1997年中悅花園廣場

青埔地區:中悅柏軒、2015年中悅八京

林口地區:中悅松苑、中悅麗苑

三峽地區:2009年中悅彼得堡、維也納

竹北地區:中悅一品花園、中悅皇苑、2012年中悅帝苑

 

相關企業捷寶機構-捷寶雲品

 

新潤建設已成立12年，61年次董事長黃文辰原本是代銷出身，後來自行創業，早期在林口推出的「藏峰」、台北臨沂街「峰墅」、內湖「悅峰」「峰哲」、北投「和峰」等案，所有個案都在6個月售罄，2018年總推案量達188億，還因此榮登全台第六大建商。新潤機構是建築業率先喊出「建築業是服務業」的建設公司，強調在建材、施工、防水等細節，在一開始就規劃做好，避免完工後花更多時間及成本在事後的補強上，同時，每個建案都在舉辦2次施工說明會，第一次在完銷8成後，第二次則在結構完成後，從介紹房子怎麼蓋，包括結構、美感、公共空間，甚至施工流程，都會讓客戶清楚知道，更會讓建築師和客戶對談，藉著充分溝通，讓客戶滿意。

新潤建設機構經營已購客戶也相當用心，12年來歲末年終都會舉辦尾牙回饋住戶，2019年更在大直典華席開203桌，只要是購買新潤建設機構的已購客戶都能參加，看的出來若非他們對於自己售後服務的品質相當有信心，也無法做到這樣。

近期推出建案有青埔新潤明日朗朗、A7新潤翡麗、新潤興業鉑麗、新莊聯合公園、新店華潤禾禾好好、台北新潤峰耘

 

冠德建設由已逝總裁馬玉山創立於1979年，股票代號:2520，馬玉山45歲白手起家，一手創立冠德建設後搭上台灣兩波房地產熱潮，號稱至少有80個代表性建案，個人資產從100萬元暴增到300億元，創造出目前市值113億的冠德建設集團。

冠德建設推案地點集中在台北市信義區、文山區及新北市中和市等地區，另外也參與捷運共構聯合開發、合建分屋、都市更新等。除營建本業以外，公司亦轉投資根基營造，以及環球購物中心跨足百貨與商場經營事業，其中據點有中和、板橋、屏東、新竹、新左營，並在捷運沿線陸續開設機場捷運A8、機場捷運A9與機場捷運A19店。多年來也沒有聽到冠德的建案有什麼大問題，銷售方式也都以自家部門進行現場銷售，不像其他建案透過代銷常常會有誇大的銷售手法，是一家信譽良好的公司，同時因近年持續推案更讓冠德建設榮獲2019年十大建商第三名。

近幾年冠德熱門推案:

台北市:信義區冠德信義、文山區微山丘、中正區羅斯福

新北市:中和蝴水映、新店創新殿、三重天晴

桃園市:青埔冠德青璞匯

 

1994年從高雄代銷聯上廣告起家，2004年跨足上市上櫃建設公司，聯上開發公司(股票代號:2537)及聯上實業(股票代號:4113)，近幾年建築版圖主要以高雄桃園台北等地區為主，2012年在青埔推出第一個建案-聯上世界，總共215戶，僅短短4.5小時便創造出完銷的紀錄，聯上開發在青埔的推案大多是與地主合建，由於聯上世界的佳績，也讓更多青埔的地主更樂於與聯上合作推案，聯上也期許自己能在青埔地區成為第一品牌。

目前聯上集團事業版圖更拓展到旅館、餐飲等多角化事業體系，2018年入主都會生活開發公司，取得都會生活的經營主導權，都會生活在高雄擁有知名Hotel dua、台鋁MLD，2019年又接手高雄市大八飯店，2020年吃下國賓BOT案，將在墾丁蓋第一家空中泳池飯店，這些都足以看得出聯上集團在事業發展的野心。

雖說聯上集團的建案銷售成績亮眼，建案品質也是很有口碑，但近期卻傳出在高雄澄清湖旁2015年推出的-聯上湖美學1期建案，竟是旅館用地，無法作為住宅，但聯上集團在銷售時刻意隱瞞，讓住戶未來可能要面臨開罰或拆除的風險，期待該集團能妥善處理後續，避免砸了自家招牌。

近幾年在北部的推案:

台北市-士林區聯上涵玥、北投聯上國壽石牌大樓、士林區聯上聽瀑

新北市-新莊聯上聯、板橋聯上涵翠、板橋聯上匯翠、

桃園市:青埔聯上淳、青埔聯上世界、青埔聯上青塘吾疆、聯上3Q、聯上世紀

 

宜誠機構是深耕桃園的在地建商，成立至今已30餘年，董事長賴廣田是泥水工起家，先做營造，以扎實的工程專業作為基礎，跨足建設領域，自行規畫推出個案，目前已累積逾上萬戶的建案實績，2018年還榮登全台十大推案量的第九名。宜誠機構向來訴求以平價來吸引購屋族，加上公設大廳造景豪華氣派，很容易吸引人的目光，不過一分錢一分貨，宜誠的建案有些建案會被批評不怎麼樣，但也有些較高檔的建案評價是不錯的，也許是建案量大的關係，難免就會出現幾個較難處理的個案，不過建議看房時還是要多注意該公司建案所使用的建材與施工品質，這些是會直接反應在銷售價格上的。大致上宜誠建設的售後服務也是很受肯定的，服務速度非常快。值得一提的是，董事長賴廣田很早就嗅到高鐵沿線商機無限，早已提前布局持續買進青埔地塊，目前已是青埔最大的地主。

近年桃園推出建案:

青埔區-宜誠玉荷、宜誠有余、宜誠世界極、艾美館

桃園區-玓瓅

蘆竹區-心天地、宜誠一極、

龜山區-一森青

龍潭區-夏都行館

大園區-大容、君匯

楊梅區-雙橡園、華府DC

 

相關企業宜雄建設-宜雄大名鑄

 

大睦建設是桃園在地建商，成立至今已22年，現任總座李文科也是桃園建商公會理事長，一直以來多在桃園區、龜山區、八德區、蘆竹區及林口區推案，早期大多是別墅產品的小建案，像2010年八德區的春水草堂、2008年林口區的莊子人文行館、2007年蘆竹區的大硯人文行館.....等，銷售方式也都是以自建自售的方式，低調進行；不過隨著土地價格飆漲，近幾年推案則以大樓為主，銷售方式也改採大規模多樣的銷售方式，像青埔地區的建案，一次推出五案大睦I-CITY聯銷案，、產品建案包刮大睦森悅、大睦微風、大睦站前首席、大睦仁愛匯、大睦A19，從小坪數到大坪數，從成屋到預售屋都有，企圖一次滿足所有消費者，足以觀察的出大睦建設非常看好青埔地區未來的發展。

 

威均建設成立於1996年，董事長陳滄潮與宜誠建設董事長賴廣田是同年紀的營造好友，一樣是以泥水工起家，早期在桃園龍潭、中壢的車站推案，但狀況不如預期，2002年注意到機場捷運開發計畫，回到林口推案，前後推出十二期雙橡園透天系列，一路順銷，累積不少財富。2006年轉進青埔特區，開始獵地，初期在青埔的產品也是以透天為主，像國際高鐵No.1到No.10。威均產品讓人感覺外觀老派，室內格局算方正；銷售手法很包裝，代銷話術多；透過資產的累積，資金充裕了，近期則推出了較多大型的大樓型產品。

近幾年威均建設在青埔的大樓型推案:

國際高鐵新站特區、國際高鐵晶華特區、國際高鐵帝景特區、國際高鐵京站特區、國際高鐵尊爵特區、國際高鐵御景特區、國際高鐵捷運首席、國際高鐵捷運之星、國際高鐵國際桂冠、國際金融雙星、國際高鐵雙子星、國際商務城、青塘園、威均鋒澤、威均天翔

委託物業管理品質很差，只為了省成本，地下室髒亂

 

樺龍集團深耕青埔在地15年，董事長游國華，當過台北縣議員，因對於政治的黑暗面感到灰心，便轉戰房地產業發展，1997年正式創立樺龍機構，先在中和地區推案，後因台北土地地價持續上漲，轉而到土地成本較便宜的桃園發展。2005年在桃園青埔特區推出第一個別墅型產品-康橋新幹線No.1，並在區內一連推出四期建案，外觀建築偏向華麗的巴洛克式風格，不斷累積公司推案實力，近幾年開始推出大樓型產品，不過都還是以100戶以內的小建案為主。樺龍機構也非常熱心公益，經常捐助學校營養午餐費與救護車，充分表現出董事長游國華熱心公益的一面。

 

歷年在桃園青埔作品:皇居大苑、康橋8 宏觀、2018年樺龍NO.9 禾昇、2016年樺龍NO.8 宏觀、2013年樺龍NO.7 遠見、2010年康橋新幹線6淳光、2009年康橋新幹線5、2008年康橋新幹線3、2007年康橋新幹線2、2005年康橋新幹線NO.1

 

日勝生建設(股票代號:2547)由董事長林顯榮於1980年創立，2000年掛牌上市，早期以投資興建集合住宅為主，後涉足台北捷運等交通設施的聯合開發案，如永春站1號出口共構建築(E.A.T時尚館)，及5號共構建築(E.A.T國際館)、交九用地共構建築(京站)及小碧潭機廠聯合開發案(美河市)，並參與內政部營建署主辦的板橋浮洲合宜住宅等建案。不過在美河市建案於2013年完工交屋，事後被認為有圖利廠商之嫌，還因此有官員吃上官司；浮州合宜住宅於2015年交屋時被爆出施工品質堪慮，2017年遭判決須退還部分承購戶的購屋款。

近幾年日勝生建設推案量不多，董事長林顯榮表示公司已著重多元事業發展，除原有建設營造、營運事業、健康樂齡地產三大事業體外，現也正努力朝循環經濟事業發展經營，希望集團接下來四大事業體能齊頭並進，成為公司穩定獲利來源。目前日勝生在青埔的唯一指標建案-日勝新京站，住宅可售的部分已銷售完畢，只剩店面還在銷售中，銷售狀況相當良好。

 

璟都建設成立於2003年，桃園在地建商，董事長黃國明白手起家，曾經開過計程車，早年受到麗寶機構董事長吳寶田與寶佳機構董事長林陳海的提攜，再加上自己的努力一步一腳印，從500萬創業，到2013年已經可以做到總銷上看300億，推案地區以桃園區、龜山區、青埔與中路特區為主，早期的房子似乎小問題不斷，近幾年隨著施工品質提升，問題也沒像以前那麼多了，璟都還推出ECO永續宅概念，一是對房子的售後服務，二是對客戶的諮詢服務，前者是認房不認人，無論這間房子轉過幾手，只要是璟都的房子就永久保修；後者是認人不認房，只要民眾有任何房地產相關疑問，無論房屋買賣、購屋建議、物業管理，就算不是璟都的住戶，一樣可以透過這個體系來獲得資訊。董事長黃國明還有收藏一台義大利手工跑車風神Pagani超跑，運氣好的話賞屋還可以看到這台上億超跑呢!

近幾年推案:

桃園區-璟都巴黎、璟都柏悅、璟都芳華

青埔區-璟都 V PARK、璟都帝一莊

 

寶佳機構1991年成立，在桃園發跡，旗下有40餘間建設公司，林陳海董事長2016年大舉投資各家金融業，包括台新金持股將近10%，永豐金持股9%，還持股華票17%，引發金融業極大關注。

2019年寶佳機構以破1200億奪下推案王，北台灣推量就接近800億元，推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區，新北與桃竹等地的除劃區都有寶佳的身影。近十年除了2017年外，寶佳已拿下九次冠軍。大家都說寶佳機構的房子要小心，可是為什麼他的銷售量這麼好呢?寶佳機構蓋的房子應該說只在及格邊緣，蓋的速度都相當快，價格便宜是他的優勢，但是建材品質與配備都相對較陽春，點交後公共設施壁面漏水、車道epoxy破裂...等問題不斷，後續的保養維護得花心思；可能是因建案銷售量大，網路上負面聲音也較多。

近年在青埔的建案有:

誠佳建設-成家大璽

合展建設-享青松

佳泰建設-世田谷

佳昂建設-曜世界

佳陞建設-巴黎線上

佳瑞建設-幸福捷境

禾洲建設-紅不讓

和耀建設-和耀富郁

 

這是一間從室內設計跨足到建築領域的公司，董事長吳瑞麒從事室內設計已有25年的經驗，於2013年設立禾林建設，禾林建設的房子外觀看起來都很美，和該區的的房子比較起來，都非常容易吸引到人的注目，相對地也會反映在價格上，售價都是區域內數一數二的高。禾林建案最大特色在於，以室內設計為根基起緣，所以在產品規劃、走道及整體空間上的融合度相當高，例如以它的47坪產品去比對其他60坪產品，禾林的空間規劃完全沒有違和，而且舒適更勝於60坪。

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禾林歷年作品:

青埔區-禾林Rich one、禾林Rich one 2.0

桃園區-禾林Rich 58、禾林山知間

林口區-禾林A9棧

 

董事長鍾昌賜於2009年創立，深耕大桃園地區，每年的建案數不多，目前已完成20餘個建案，已圓夢了上千個家庭，銷售手法上也看不到大幅的廣告與奢華的手段，董事長強調對其所蓋的房子特別要求混泥土的質量並以安全結構為第一考量，保證住戶最安全的房子，現在推案以青埔特區為主要推案地區，歷年在青埔特區的作品有坤旺品藏、翔陽一品閤、翔陽捷韻棧、捷運A19、新世紀特區。目前昆旺的事業版圖已不只在建築業，更延伸到土地開發、營造業、燈飾業、衛浴設備和旅館業。