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  「一生一屋」或「一生一次」分不清? 賣房子 ，原因有很多，可能是換屋，也可能是理財規劃。但是 房子賣出時，要繳的「土地增值稅」 ，是許多人心中的痛！ 土地增值稅的稅率，如 以「非自用住宅」的一般用地來算，稅率是20～40％ 。近十幾年來，地價漲得太兇，台灣北部一戶老公寓的土地持份，土地增值稅可能就高達數十萬元。 如 自用住宅用地，有2種方式可以節稅。那就是「一生一次」和「一生一屋」這兩種模式，稅率立刻 降到10％ 。 這兩種方式，都是根據「 土地稅法 第34條」第1～5項的規定。 問題是，這兩種節稅模式，有什麼差別？該怎麼選擇最有利？ 每個人「一生一次」的土地增值稅優惠 先說重點：這兩種方式，都可以用。 但你必須先用「一生一次」。 所謂的「一生一次」，可以解釋成：您這一生，保障適用一次的自用住宅用地優惠稅率。 「一生一次」的土地增值稅優惠，只要是在賣屋簽約之前，就算事前一天也可以，把自己、配偶，或直系親屬的戶籍，遷進要賣房屋，並且這間房子沒有出租或是作為營業使用，就可以適用優惠的稅率。 當然， 這樣的優惠，每個人的一生，只能用一次。 人的一生中，際遇變化無限，很可能需要再次賣房子。那麼，第二次要賣出自用住宅，豈不是就要繳納高額的土地增值稅？ 夫妻的「一生一次」可善加利用 如已婚，那麼，您還可以利用「夫妻之間贈與」的方式，把不動產贈與另一半，如果夫妻持有這一筆土地的時間超過兩年，那麼下次再賣出房屋及土地的時候，還是可以用另一半的名義，使用「一生一次」的土地增值稅優惠。因為夫妻之間的贈與是免稅的，所以也不會有贈與稅的問題。 那麼，如果兩次的「一生一次」都用過了，以後還是需要賣房子，怎麼辦？ 如果只有一間房，可以多次利用「一生一屋」 如果您的名下，只有自己住的這麼一間房子，就可以繼續適用「一生一屋」的土地增值稅優惠稅率。 所謂的「一生一屋」優惠稅率，立法的用意，就是因為考量到許多人的買屋賣屋，其實都不是因為要炒房或是投資，而是單純的自住。 因此，一個人的一生當中，如果自己、配偶，或是未成年子女的名下，只有這一戶自用住宅，再也沒有其他的房屋，那麼，他在換屋買賣時，還是可以繼續適用優惠稅率。 一個人要換屋，也不應該過於頻繁。所以「土地稅法第34條」就規定了，要適用「一生一屋」優惠稅率，除了自己、配偶，或是未成年子女的戶籍要登記在這間房屋， 持有的時間還必須「連續滿6年」。