還房貸、儲蓄或投資? 3種效益比一比
該還房貸、儲蓄或投資 3種效益比一比 150萬元資金,其實有3種選項:一是把錢存銀行,二是把錢拿去投資,三是先還房屋貸款。 以上述3種選項分別計算: 放銀行定存。 目前銀行一年期定存利率(機動利率)0.815%計算,一年只能領取12,225元的定存利息, 獲利非常低,優點是安全、保本。 拿去投資。 以年化配息率5%計算,1年約可領到配息75,000元,是銀行定存的6倍多,顯然領取配息債基金的利息遠高於銀行定存很多,而且如果筱芬每年再把領到的配息75,000元繼續滾入本金持續投資,那麼10年之後、也就是筱芬65歲退休時,原本的150萬元應該有機會變成247萬元,比原先的150萬元增加97萬元。 償還房貸。 假設500萬元房貸是剛跟銀行借貸,貸款年期為20年,貸款利率1.35%,沒有寬限期,採本息攤還,那麼筱芬每月應繳納的房貸本息攤還金額是23,784元。因此,若拿150萬元優先償還房貸,房貸金額降為350萬元,每月應繳的房貸金額可降為16,649元。將應繳貸款兩者相減,每個月等於可以減少7,135元的房貸支出,一年省下85,620元。 從上面3種不同做法來看,把錢存銀行的效益最低。至於到底該先還房貸,還是拿錢去投資,就要看每個人對「心理安全感」的需求高低而定。 從數字上來看,償還房貸每年可以省下85,620元的本息攤還金額(含本金與房貸利息);而若拿150萬元買進配息債基金、以年化配息率5%計算,一年可領配息75,000元,絕對足以支應這筆省下的房貸「利息」,但是依然沒辦法完全涵蓋「本金+利息」應繳總金額85,620元。如果想要獲取超過85,620元的報酬,除非找到比5%報酬率更高的投資標的,不過相對投資風險也較高。 年輕人可考慮投資 中年人以「理債」優先 做哪一種選擇都有優缺利弊。如果是30歲以下的人,因為投資時間會比40歲、50歲的人更有優勢,我們若以65歲退休為基準,30歲的人分別會比40歲、50歲的人多出10年及20年的退休金準備時間,只要按紀律投資、並且做好資產配置,絕對有機會靠著這150萬元創造出更高的投資收益,這樣就有可能會比把錢拿去先還房貸出現更高效益。但要特別提醒的是,如果你不是一個很懂投資的人、或者投資紀律不好,那就不適用於你。 如果你是個性保守或不善投資、或是心理安全感較低的人,也不用考慮了,請你先把多出來的這筆錢拿去優先償還房貸,尤其是